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分分彩的稳赚方法,重庆省2016年下半年房地产估价师《相关知识》:建筑材料的室内环境污染考试试题_从业资格考试_资格考试/认证_教育专区

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分分彩的稳赚方法,重庆省2016年下半年房地产估价师《相关知识》:建筑材料的室内环境污染考试试题_从业资格考试_资格考试/认证_教育专区。分分彩的稳赚方法重庆省 2016 年下半年房地产估价师 《相关知识》 : 建筑材料的室内环 境污染考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题


重庆省 2016 年下半年房地产估价师 《相关知识》 : 建筑材料的室内环 境污染考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、某商业房地产,在取得 40 年土地使用权的当年开始建造,建造期 3 年,建筑 物经济寿命 60 年,则该商业房地产的折旧年限是年。分分彩的稳赚方法 . A:37 B:40 C:60 D:63 E:工业用地的监测点评估价格 2、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括。 A:估价目的、估价原则、估价时点 B:估价目的、估价原则、委托人 C:估价原則、估价对象、估价时点 D:估价目的、估价对象、估价时点 E:工业用地的监测点评估价格 3、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。分分彩的稳赚方法 A.最佳用途和最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳规模和最佳集约度 D.最佳用途 4、当急需资金需要将房地产快速变现时,房地产的价格往往会比较低,这主要 是由于房地产具有__的特性。 A.个别性 B.独占性 C.流动性差 D.易受限制性 5、基准地价系数修正法的基本原理是。 A:收益原理 B:替代原理 C:地租理论 D:区位理论 E:工业用地的监测点评估价格 6、调查对象是指根据调查目的确定的现象。 A:总体单位 B:总体 C:个体 D:标志 E:执行层的组织协调 7、下列关于搬迁期限和拆迁期限,表述错误的是。 A:搬迁期限不同于拆迁期限 B:拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C:拆迁期限从属于搬迁期限 D:搬迁期限不能超出拆迁期限 E:房地产估价机构必须加盖公章 8、现金流入与现金流出之差称为__。 A.现金波动值 B.现金后期值 C.净现金流量 D.现金流量差值 9、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素 是。 A:零售商的财务能力 B:零售商需要的服务 C:零售商组合与位置分配 D:零售商的声誉 E:借款合同 10、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要 想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好工作。分分彩的稳赚方法 A:项目建议书的编制 B:施工图设计 C:可行性研究 D:成本收益分析 E:借款合同 11、房地产泡沫形成的促成因素是__。 A.土地的有限性 B.土地的稀缺性 C.投机需求膨胀 D.金融机构支持 12、施工图中的总平面图是__的一部分。 A.建筑施工图 B.专业施工图 C.结构施工图 D.给排水施工图 13、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是() 。分分彩的稳赚方法 A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险 14、某宗房地产的土地总面积为 1 000 ㎡,是 10 年前通过征用农地取得的,当 时的花费为 1 8 万元/亩, 现时重新取得该类土地需要花费 620 元/㎡;地上建 筑物总建筑面积 2 000 ㎡,是 8 年前建成交付使用的,当时的建筑造价为 600 元/㎡,建筑面积,现时建造类似建筑物的建筑造价为 1 200 元/㎡建筑面积, 估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元/㎡。 A:1 200 B:1 250 C:1 270 D:1 800 E:工业用地的监测点评估价格 15、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是__。 A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离 16、开发项目总投资包括__和经营投资。 A.前期投资 B.后续投资 C.建设投资 D.管理投资 17、__REITs 是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是 房地产出租收入。 A.权益型 B.抵押型 C.混合型 D.多重合伙型 18、 房地产交易双方在合同完成后__日内,持有关证件向所在地房地产管理部门 提出申请和申报成交价格。分分彩的稳赚方法 A.30 B.45 C.60 D .90 19、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__ 的自有资金或股本金。 A.15% B.20% C.30% D.40% 20、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用,表述错误的是。 A:土地补偿费归农村集体组织所有 B:地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C:由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D:由其他单位安置的人员,补助费发放给个人 E:房地产估价机构必须加盖公章 21、某宗房地产的受益期限为 40 年,通过预测未来 3 年的年挣收益分别为 15 万元、18 万元、23 万元,以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束,该类房地 产的报酬率为 8%,则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。分分彩的稳赚方法 A.280 B.285 C.290 D.295 22、 《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A:房地产开发公司 B:房地产管理机构 C:被拆迁人 D:拆迁申请人 E:房地产估价机构必须加盖公章 23、 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方 向一致,则该墙体。 A:既是外墙也是纵墙 B:既是外墙也是横墙 C:既是山墙也是纵墙 D:既是山墙也是横墙 E:执行层的组织协调 24、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出 让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和的同意。 A:市、县人民政府 B:市、县人民政府城市规划行政主管部门 C:市、县人民政府城市建设行政主管部门 D:市、县人民政府城市房产行政主管部门 E:执行层的组织协调 25、__是建设项目的组成部分,它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算 书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。分分彩的稳赚方法 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、申请强制拆迁必须提供__。 A.行政强制拆迁申请书 B.仲裁决议书 C.拆迁协议范本 D.裁决调解和裁决书 E.被拆迁房屋的证据保全公证书 2、某宗地的面积为 1000m2:采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比 准价格分别为 2130 元/m2,2190 元/m2 和 2220 元/m2,如果赋予这三个价格的 权重分别为 0.3,0.4 和 0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。 A.2160 B.2175 C.2181 D.2205 3、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司 (以下简称甲公司)开发 的 S 住宅小区预购一套商品住房。2001 年 8 月,李某与甲公司签订了购买该套 商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100, 1 建筑面积的价格为 3000 元” 。2002 年 2 月,S 住宅小区综合验收合格并交付使 用。经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为 95,该套 住房所在楼共有 20 套住房,套内建筑面积总计 3000,需分摊的共有建筑面积为 450。2002 年 3 月,李某将房屋出租给王某。2003 年 8 月,王某将房屋转租给张 某。 (2003 年试题)下列关于王某转租该套住房的表述中,正确的有。 A:王某转租该套住房,必须经李某同意 B:王某已支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益 C:李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租 合同不必登记备案 D:房屋转租期间,转租合同随原租赁合同解除而解除 E:抵押财产被查封 4、根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定.不具抵押意义 因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有. 【2005 年考题】 A:土地所有权 B:国有工业用地使用权 C:宅基地土地使用权 D:大型游乐场 E:乡镇企业用房 5、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过 失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任,中介者可以投保__。 A.财产损失保险 B.职业责任保险 C.信用保险 D.第三者责任保险 6、房地产开发贷款类型不包括__贷款类型。 A.土地购置 B.土地开发 C.建设 D.建筑设计 7、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。 A:权益投资比率 B:利息备付率 C:偿债备付率 D:内部收益率 E:资产负债率 8、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之问的关系,考察房地产供求之间 的总量差距是__。 A.房地产供求结构 B.房地产投资结构 C.房地产数量结构 D.房地产总量结构 9、物业管理企业在确定写字楼租金时,一般要考虑的主要因素有__。 A.可出租或可使用面积 B.出租方的商业信誉 C.基础租金与市场租金 D.出租单元的面积规划和室内装修 E.物业管理企业的经营业绩 10、下图是一块前后两面临街、总深度为 175 英尺、临街宽度为 30 英尺的矩形 地块。已知前街路线价为 320 元/平方英尺,后街路线价为 240 元/平方英尺。则 采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为()万元。 (采用四三二一法则) A.150.8 B.160.8 C.170.8 D.180.8 11、房地产是一种特殊的商品,其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 是__。 A.专业性 B.各异性 C.不可移动性 D.适应性 12、住房公积金会计核算的内容有__。 A.住房公积金的缴存核算 B.住房公积金的提取核算 C.住房公积金的使用核算 D.住房公积金的抵销核算 E.与住房公积金相关的债权债务核算 13、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规 划设计方案选择的是__。 A.项目的交通组织规划 B.项目构成及平面布置 C.项目的建筑规划 D.城市土地利用规划 14、__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A.消费信用 B.个人信用 C.民间信用 D.相互信用 15、拍卖一非公物房地产,市场价 2800 万元,确定保留价 2300 万元,起拍价 1500 万元,成交价 3200 万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取 的佣金最高为万元。(2006 年试题) A:64 B:96 C:160 D:224 E:执行层的组织协调 16、下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有。 A:完全产权价值 B:出租人权益价值 C:快速变现值 D:承租人权益价值 E:残余价值 17、从事房地产咨询业务的人员,必须具备__条件。 A.具有 2 年房地产咨询业务或相关的工作经验 B.具有房地产及相关专业中等以上学历 C.具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D.具备房地产相关知识的专业技术人员 E.考取房地产咨询人员合格证 18、某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为 200 万元,其中一层价值是 二层价值的 2 倍,三层价值是二层价值的 0.7 倍。若建筑物总价值为 120 万元。 下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。 A:按建筑面积分摊二层占有土地的份额为 33.33% B:按房地价值分摊二层占有土地的份额为 17.57% C:按房地价值分摊二层占有土地的份额为 27.03% D:按土地价值分摊二层占有土地的份额为 17.57% E:按土地价值分摊二层占有土地的份额为 27.03% 19、对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业,企业所得税暂按__%的税率征收。 A.5.5 B.18 C.27 D.33 20、下列不属于一般性货币政策工具的是__。 A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.优惠利率 D.公开市场业务 21、 《拆迁管理条例》规定,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿 安置、 搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁入应当在拆迁补偿安置协议 订立之日起__日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。 A.7 B.15 C.20 D.30 22、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括。 A:建筑安装工程费 B:公共配套设施建设费 C:土地费用 D:基础设施建设费 E:借款合同 23、发生以下__情况时,登记机关有权注销房屋权属证书。 A.申报情况不属实 B.房屋权属证书被涂改 C.无意将房屋权属证书丢失 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实 E.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 24、某城市住宅市场调查结果显示,该城市约总需求与总供给量基本平衡,但同 时显示,套型建筑面积 120 以上的住宅供过于求,70 以下的住宅供不应求,则 该城市的住宅市场处于状态。(2008 年试题) A:均衡 B:非均衡 C:结构性失衡 D:失衡 E:借款合同 25、下列自然人中,具有完全民事行为能力的人有。 A:15 周岁,靠版税独立生活的“90 后”作家 B:17 周岁,隔月将打工节余寄回老家的农民工 C:18 周岁,颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人 D:19 周岁的间歇性精神病人 E:21 周岁,在家靠父母遗产生活的待业青年

文档贡献者

vpuwiju8578

贡献于2018-03-30

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